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區域策略

貝殼貝克雙北市場聚焦原則

市場理解能力為不動產擔保債權風險管理的重要基礎。

因此，貝殼貝克以長期深耕市場作為區域選擇原則，目前主要聚焦於雙北地區，並透過持續累積區域行情、產品特性、市場需求及流動性經驗，提高估價準確性與風險評估能力。

區域策略架構

市場理解能力
選擇熟悉市場
雙北市場聚焦
估價能力
流動性判斷
風險評估準確性

雙北市場

雙北地區為台灣交易量最高之不動產市場之一。同時具備：

  • 完整成交資訊
  • 較高市場流動性
  • 成熟法拍市場
  • 穩定買方需求

上述條件有助於提高：

  • 不動產估價準確性
  • 流動性判斷能力
  • 安全邊際評估能力
  • 風險評估品質

市場理解能力

不動產風險評估之起點為資產價值評估。若市場行情判斷錯誤，後續：

CLTV
流動性折減
安全邊際
案件評級

皆可能受到影響。因此，市場理解能力為風險評估模型的重要基礎。

流動性

流動性反映資產於市場環境下之實際處分能力，並作為風險評估模型的重要組成因素之一。

相同產品於不同地區，可能因市場結構、買方需求及居住習慣不同，而具有完全不同之流動性特性。

因此，流動性評估不存在適用全台灣之單一標準。

流動性折減

即使位於雙北市場，不同資產仍可能因流動性差異而適用不同折減標準。

資產類型
流動性折減
高總價標的
10%～20%
別墅
10%
店面
10%
持分
20%
流動性較低區域
5%～10%

流動性折減將依個案條件進行評估。同類型資產仍可能因總價、區域、市場需求及買方族群不同，而適用不同折減幅度。

區域策略與風險評估

貝殼貝克之區域策略目的並非追求放款規模，而是維持估價準確性、流動性判斷能力及風險評估品質。

區域策略如何支撐風險評估

市場理解能力 估價能力 流動性判斷 風險評估模型 案件評級

結論

貝殼貝克之區域策略建立於市場理解能力之上。

透過長期深耕雙北市場、持續累積區域資訊及流動性經驗，作為風險評估模型的重要基礎。

對貝殼貝克而言，風險管理的起點並非公式，而是對市場的理解。

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