法院公證與權利文件

債權真實性與權利文件管理

因此，除風險評估及不動產擔保外，貝殼貝克同樣重視法院公證、抵押權設定及相關權利文件管理，並以完整權利文件體系作為後續債權管理與債權回收之基礎。

債權保障架構

對不動產擔保債權而言，投資人保障並非來自單一文件，而是由多項權利文件共同構成。

上述文件共同構成債權保障體系，並作為後續債權管理及回收之基礎。

法院公證

法院公證的目的並非保證借款人一定不會違約，而是確認：

• 借貸雙方身份
• 借貸內容
• 借貸金額
• 權利義務關係

透過法院公證程序，雙方於公證人面前確認相關內容，並完成相關法律文件。

因此，法院公證的重要性在於確認債權關係真實存在，並建立後續權利執行基礎。

抵押權設定

當借款人以不動產作為擔保時，債權人將依法辦理抵押權設定。

抵押權設定的目的在於：當債務人未履行債務時，債權人得依法主張相關權利。

因此，不動產擔保不只是口頭承諾，而是透過正式權利設定建立債權保障。

他項權利證明書

他項權利證明書為地政機關核發之權利文件，可確認：

• 抵押權是否存在
• 權利人資料
• 設定金額
• 權利範圍
• 抵押權內容

因此，他項權利證明書為確認抵押權存在的重要依據之一。

債權轉讓文件

當投資人投資債權時，實際取得的是債權相關權利。

債權轉讓文件的目的在於：確認債權已依法完成轉讓程序，並建立投資人與債權之間的法律關係。

權利文件查核

貝殼貝克案件資訊中，投資人可查閱相關權利文件。例如：

• 法院公證書
• 他項權利證明書
• 抵押權相關資料
• 債權轉讓文件
• 借款相關文件

透過文件查核，投資人得以確認案件相關資訊，並了解債權成立及權利設定情況。

從債權成立到投資人持有

借款成立

法院公證

抵押權設定

取得權利文件

債權轉讓

投資人持有債權

法院公證與權利文件管理

法院公證、抵押權設定、他項權利證明書及債權轉讓文件，共同構成債權成立、權利設定及債權移轉之文件基礎。

相關權利文件不屬於收益保證，也不取代風險評估。

其功能在於確認債權關係、抵押權設定及債權轉讓程序，並作為後續債權管理與債權回收之依據。

延伸閱讀

投資人保障

貝殼貝克透過風險評估、法院公證與權利文件、區域策略、債權管理及違約回收五大保障機制，建立完整的不動產擔保債權風險管理體系，保障投資人權益。

風險評估模型

貝殼貝克以不動產估價、CLTV、流動性折減、安全邊際及案件評級制度進行風險管理，並依風險程度建立案件評級與投資利率機制。

區域策略

貝殼貝克聚焦雙北市場，透過持續累積區域行情、法拍市場資訊與流動性經驗，提高不動產估價準確性與風險評估能力。

債權管理機制

案件成立後持續管理案件狀態、還款情形及債權回收進度，並以利益綁定機制持續投入管理資源，管理至案件結案或債權回收完成。

違約與回收流程

違約不等於本金損失。貝殼貝克依案件狀況進行協商、展延、重整、出售資產、法律程序及法拍，持續保障投資人權益與債權回收能力。